Por acaso você já tentou alugar um imóvel para sua empresa ou para uso da sua família e, na hora H, teve que se deparar com aquela pergunta que causa calafrios: quem será o fiador?
Dos mais de 70 milhões de imóveis residenciais, cerca de 30% são alugados. E apesar da mesma estatística não ser fácil de encontrar quando falamos de imóveis comerciais, diríamos que o percentual de empresas que alugam seu ambiente de trabalho é ainda maior.
Só que para fechar um contrato de locação comercial ou residencial, é necessário oferecer alguma garantia ao locador de que as despesas serão efetivamente pagas.
É certo que antigamente a opção mais tradicional era conseguir um fiador, porém o seguro fiança locatícia está cada vez mais conhecido e se apresenta como uma ótima alternativa hoje em dia.
Só para você ter uma ideia, essa modalidade de garantia cresceu 20,1% de janeiro a setembro de 2022 comparado com os mesmos meses em 2021, segundo dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep).
Isso acontece porque a forma como funciona o seguro fiança locatícia traz vantagens tanto para o proprietário do imóvel quanto para o inquilino.
Quer saber quais são?
Então, acompanhe o conteúdo até o final e saiba também como ter agilidade e segurança em um processo de locação.
Ah, e se você preferir ver o mesmo conteúdo em vídeo, segue o link do nosso Canal do Youtube:
Como funciona o seguro Fiança Locatícia (ou seguro Aluguel)?
Antes de saber como funciona, vamos entender rapidamente o que é o seguro fiança locatícia ou seguro aluguel.
De forma bem direta, esse seguro é a garantia de que o proprietário do imóvel, chamado de locador, vai receber os pagamentos de um aluguel, e outras despesas da locação em caso de inadimplência da parte de quem o aluga, ou seja, o inquilino, chamado de locatário.
O seguro fiança locatícia, assim, oferece uma baita segurança contratual que garante os pagamentos acordados na hora que o contrato de locação foi assinado.
Para entender como ele funciona, vamos imaginar a seguinte situação: uma pessoa quer alugar um apartamento, só que ela e o proprietário do imóvel são duas partes que não se conhecem, certo?
Hmm, então como ter uma garantia de que, por exemplo, o locador vai receber o dinheiro de aluguel, mesmo em situação de inadimplência do locatário (inquilino)?
É aqui que entra o seguro de fiança locatícia, que substitui o fiador na parte do contrato imobiliário.
Em casos assim, o seguro vai cobrir o valor do aluguel para a imobiliária repassar para o locador e, desse jeito, o inquilino passa a dever à seguradora.
Por isso, cada vez mais as imobiliárias e os contratos de aluguel pedem um seguro de fiança locatícia, porque ele pode cobrir parcelas de aluguel, pagamento de condomínio, possíveis danos ao imóvel, entre outras coberturas que estiverem na apólice.
Leia mais: Título de capitalização para aluguel: o que é, como funciona e vantagens
Vantagens em garantir um seguro de fiança locatícia
Ao contrário do que muitos pensam, contratar um seguro de fiança locatícia não traz vantagens apenas para o proprietário do imóvel, mas também para o inquilino.
Além de ser uma parte necessária para segurança contratual, ele beneficia as duas partes do contrato.
Confira abaixo:
Vantagens para o inquilino:
1. Rapidez no processo de locação
O processo de locação sempre envolveu burocracias como a de encontrar um fiador, por exemplo.
A figura do fiador era importante para assumir as responsabilidades financeiras do inquilino, se fosse preciso.
Só que encontrar um fiador pode ser constrangedor para algumas pessoas, além do processo para ele ser aprovado.
A vantagem do seguro fiança locatícia é que ele substitui o fiador e a contratação dele é bem mais simples, o que torna o processo de locação muito mais ágil.
2. Assistências emergenciais ao imóvel
Imprevistos acontecem, não é mesmo?
Pode ser um problema no micro-ondas, no chuveiro, ou, quem sabe, em alguma fiação que deixou parte do imóvel sem luz.
São situações que podem acontecer no dia a dia e nessas horas a vantagem do seguro fiança locatícia é que ele também pode oferecer assistências emergenciais ao imóvel.
No geral, o inquilino tem acesso a uma assistência 24h para reparar esses problemas, só é preciso entrar em contato com a seguradora e informar o que aconteceu.
3. Facilidade de oferecer uma garantia à locação
Uma outra vantagem é a facilidade que o inquilino tem para oferecer uma garantia à locação.
Como o seguro fiança locatícia assegura os riscos financeiros do contrato, a aprovação da locação pode sair em 24 horas, se for o caso de uma locação residencial.
Assim, é possível conseguir uma moradia mais rápida e ainda agilizar o processo de mudança.
Vantagens para o proprietário:
1. Análise de crédito do inquilino
Para contratar um seguro fiança locatícia, o inquilino precisa preencher uma ficha cadastral com informações pessoais e demais documentações necessárias.
Esse procedimento é vantajoso para o locador, porque funciona também como uma análise de crédito “terceirizada” do inquilino.
Caso a documentação seja aprovada pela seguradora, o contrato para locação é elaborado com base no que foi acordado.
2. Assistência jurídica e certeza do recebimento dos seus aluguéis
Um contrato de aluguel envolve confiança entre as partes do locador e locatário.
Afinal, é como se fosse uma troca.
O locatário faz o pagamento do aluguel para ter direito a moradia e, dessa forma, o locador disponibiliza o imóvel.
A vantagem do seguro fiança locatícia é que garante a segurança da parte financeira do contrato.
Ou seja, se por acaso o locatário não fizer o pagamento do aluguel, a seguradora ficará responsável pelos pagamentos para que o locador não tenha prejuízo.
Além disso, o locador também pode ter assistência jurídica da seguradora, se for necessário.
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Sem dúvida alguma, os seguros são especialidade da Drs. protect, que oferece as melhores soluções em seguro fiança locatícia ou seguro aluguel.
Isso é possível pois temos parcerias fechadas com mais de 40 seguradoras respeitadas no mercado.
Além disso, nossas apólices são bem abrangentes nas coberturas disponíveis para encargos do imóvel e trazem benefícios para o inquilino e para o proprietário.
Então, quer ter agilidade e segurança no processo de locação?
Conte com a Drs. protect para soluções rápidas que cabem no seu bolso.
Conheça nossas soluções para seguro fiança locatícia e tenha agilidade no contrato de locação!
Conclusão
Deu para entender o que é seguro fiança locatícia e como ele funciona?
Essa modalidade de seguro funciona como uma segurança contratual e ainda cria uma boa relação entre as partes envolvidas no contrato.
E tem mais, de uns anos pra cá, mostrou ser uma ótima alternativa para um procedimento rápido de contrato, sem que precise de fiador ou outras burocracias.
Se você estiver atrás de soluções práticas com ótimo custo-benefício, conte com a Drs. protect e solicite uma proposta.
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